自從香港二月取消房地產降溫措施以來，房地產市場出現了兩種截然不同的情況。私募市場交易激增，新項目超額認購，而保障性住房市場銷售低迷，交易被取消，押金被沒收。

有些人將此歸因於私人住宅的負擔能力提高，3 月份的價格指數較 2021 年 9 月的歷史高點下降了 23％，導致更多買家選擇私人住房。但這有可能使情況過於簡化。雖然一些需求已被引導至私人市場，但其他需求則因各種原因而受到抑制。

補貼住房的潛在買家可分為三類。隨著價格下跌，收入略低於收入上限的「中上階級」最有可能轉向私人市場。

然後是“核心中產階級”，他們的收入接近家庭收入中位數，即使以目前較低的價格，他們也很難在私人市場上購買房產。在市場不確定性的情況下，他們可能會觀望，特別是因為補貼住房是千載難逢的機會。

第三類是“綠表住戶”，即符合資格購買綠表置業計畫資助單位的公屋住戶。去年房委會調查發現，超過20%的公屋住戶會考慮購買資助房屋。

但儘管他們有這樣的願望，但大多數新竣工的補貼住房仍然太小，無法提供真正的升級。

在這三個群體中，保障性住房仍然是「核心中產階級」和「綠表家庭」唯一可行的選擇。根據去年香港家庭收入分佈，約40%的家庭有資格申請資助房屋。但補貼住房僅佔 1997 年至 2023 年間竣工的新房的 10%。